Ali Sami Yen'in deðeri 1 Milyar Dolar!

TOKÝ, Ali Sami Yen arsasý için en geç gelecek hafta ihaleye çýkmaya hazýrlanýyor. TOKÝ Baþkaný Bayraktar, “Cumhuriyet tarihinin en büyük arsa satýþ ihalesi olacak” diye konuþtu. Arsanýn gerçek deðerini bulmasý halinde 1 milyar dolar (2.4 milyar TL) gibi bir rakama satýlacaðý belirtildi.

Galatasaray'ýn Seyrantepe'deki stadyumun tapusunun kendilerine verilmesi koþuluyla vazgeçtiði intifa hakký için Ali Sami Yen arsasýnda ihaleye çýkýlacak.

TOKÝ, ihaleyi bu hafta, en geç gelecek hafta içinde içinde gerçekleþtirmeyi planlýyor. Konumunun yaný sýra etrafýnda yaya trafiðinin olmasý ve planda tadilat yapýlarak içine otopark yapýlacak bir konuma da getirilmesi, arsanýn fiyatýnýn Karayollarý 17. Bölge Müdürlüðü ve ÝETT'nin Levent'teki arsalarýný geride býrakacaðýný ortaya koyuyor.

Ýhaleyi, yetiþtirebilirlerse bu hafta, ama en geç gelecek hafta içinde gerçekleþtirmeyi planladýklarýný açýklayan TOKÝ Baþkaný Erdoðan Bayraktar, þöyle konuþtu:


"En büyük arsa ihalesi"
“Ýhalede önceliði satýþa vereceðiz. Þartlara bakacaðýz. Burasý, Ýstanbul'un en deðerli arsasý. Ýstediðimiz parayý bu ortamda verecek þirket çýkarsa hemen satarýz. Veremezlerse hasýlat paylaþýmý yöntemiyle gelecek ay yeniden ihaleye çýkarýz” dedi.

Ýhaleyi katýlacak þirketin finansal yapýsýnýn çok güçlü olmasý gerektiðine dikkat çeken Bayraktar, ortaya çýkabilecek rakamlar hakkýnda da öngörülerde bulundu. Bayraktar, “Rayiç fiyat ödenecek olsa 34 bin metrekarelik arsa için neredeyse 1 milyar dolarýn gözden çýkarýlmasý gerekiyor. En az 200 milyon dolar da inþaata harcanacak. Nereden bakarsanýz bakýn 1.2 milyar dolarlýk bir ihale söz konusu. Metrekare bazýnda ve toplam fiyatta Cumhuriyet tarihinin en büyük arsa satýþ ihalesi olacak.

Toplam rakamýn Karayollarý 17. Bölge Müdürlüðü ihalesini ve Levent ÝETT arsasý ihalesini geçmesi gerekiyor. Ýki arsanýn da etrafýnda yaya trafiði yoktu. Bu arsanýn etrafýnda yaya trafiði var. Ayrýca arsayý alan dev bir otopark yapabilecek. Bu otopark sayesinde Mecidiyeköy'ün otopark sorunu çözülecek” dedi.

Ali Sami Yen'in planýnda yaptýklarý tadilatýn da altýný çizen Bayraktar, Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi Meclisi'nde görüþülecek bu yeni planýn 10 bin metrekarelik yeþil alan kazandýrdýðýný belirterek, bu deðiþiklikle ihaleyi kazananýn Mecidiyeköy‘ün merkezine park yapabileceðini vurguladý.


"Kazananýn 6 ayý var"
Ýhaleyi kazanan þirketin yeri teslim almasýndan sonra projeyi geliþtirebilmesi için yaklaþýk 6 aylýk süresi olacaðýný ifade eden Bayraktar, “Þirket, bu süreyi proje hazýrlayarak geçirecek. Þirketin, ödediði parayý çýkarabilmesi için çok iyi bir proje yapmasý gerekiyor” dedi.


ÝSTANBUL'UN EN YÜKSEK BÝNASI YAPILABÝLÝR
35 bin metrekarelik büyüklüðe sahip olan Ali Sami Yen Stadyumu'nun arsasýnda imar izni2.5 emsal. Buna göre ihaleyi kazanan bu dev arsa üzerine, bodrumlar hariç 87 bin metrekare alanlý ofis ve konut yapabilecek. Bodrumlar da dahil edildiðinde inþaat alaný 300 bin metrekareye kadar çýkabilecek.

Erdoðan Bayraktar'ýn açýklamalarýna göre, arsa üzerine yapýlacak binada yükseklik serbest. Bu, kazananýn istediði takdirde Ýstanbul'un en yüksek binasýný inþa edebileceði anlamýna geliyor.


3 DEV ÝHALEYÝ GEÇMESÝNE KESÝN GÖZÜYLE BAKILIYOR
TOKÝ Baþkaný Erdoðan Bayraktar'ýn açýklamalarýna göre, Ali Sami Yen Stadyumu'nun arsa ihalesi, Cumhuriyet tarihinin en pahalýsý olabilir. Bayraktar'ýn beklentisi, fiyatlarýn, Karayollarý 17. Bölge Müdürlüðü arsasýný da Toprak Libadiye arsasýný da geçeceði yönünde.


TOKÝ'DEN ALÝ SAMÝ YEN'E ÖZEL FORMÜL
1950'lerde inþa edilen Ali Sami Yen Stadyumu'nun ömrünü doldurmasý üzerine yapýlan anlaþmalar çerçevesinde Galatasaray'a Seyrantepe'deki 380 bin metrekare arsa, 30 yýllýðýna kiralanmýþtý.

Galatasaray buraya stad yapmak için görüþmeler yapmýþ, ancak tapu olmadýðý için projeyi yapamamýþtý. Devreye Baþbakan Recep Tayyip Erdoðan girerek stadyumun inþasý için TOKÝ'yi görevlendirmiþti. Protokole göre Galatasaray, Ali Sami Yen'deki intifa hakkýndan, Seyrantepe'deki stadyumun tapusu kulübe verilmek koþuluyla vaz geçmiþti. Bunun karþýlýðýnda TOKÝ, araziye konut, ofis ve alýþveriþ merkezi yapýlmasý karþýlýðýnda, Seyrantepe'nin bitirilmesini þart koþmuþtu. Ýhaleyi kazanan Eren Talu-Alke ortaklýðý, projeyi bitiremeyince inþaat yarým kalmýþtý. Defalarca yapýlan ihalelelere istenilen þartlarda teklif gelmeyince TOKÝ, iþi ikiye ayýrdý. Bunun üzerine Seyrantepe Stadyumu'nun yapým ihalesi Varyap-Uzunlar ortaklýðýna verirken, arsa için ise ayrý bir ihaleye çýkýþ kararý alýndý.

Onlarda stada biçmiyolar parayý.